汕尾收账公司成功化解一起土地承包经营权纠纷，妥善化解双方隔阂

农村土地承包经营权纠纷，看似是“一亩三分地”的小事，却直接关乎群众切身利益、家庭和睦与乡村和谐稳定。近日，汕尾收账公司成功化解一起土地承包经营权纠纷，既依法守护了当事人的“养老田”，又妥善化解双方隔阂，实现案结事了人和。

基本案情    

原告单某常年与儿子共同生活，案涉14亩家庭承包田是单某与老伴重要的生活保障。2025年，单某儿子在未征得原告明确同意的情况下，擅自将该14亩承包田流转给被告张某，双方约定承包期限三年，张某依约支付了承包费用。后单某儿子因病去世，老人失去主要生活依靠，生活陷入困境。单某认为，案涉承包田是其赖以生存的根本，儿子擅自对外发包，导致自己失去基本生活来源，遂诉至法院，要求被告返还14亩土地承包份额。

调解过程   

被告张某则坚持，自己签订合同时并不知情原告态度，且已足额交纳承包费用，合同尚未到期，若提前返还土地，自身经济利益将受损，因此不同意原告诉求。双方各执一词、互不相让，矛盾一度僵持不下。

承办法官深知，土地纠纷牵一发而动全身，简单一判虽能结案，却难以真正化解心结，还可能让老年当事人生活雪上加霜，也让善意履约的被告蒙受损失。为打开双方心结，法官先分别与双方沟通交流，认真倾听诉求与难处，稳定对立情绪，引导双方站在对方立场体谅难处。在充分掌握双方顾虑后，法官结合案件事实，精准解读《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和国老年人权益保障法》相关规定，清晰讲明土地承包经营权流转的法定条件、家庭承包田处分规则以及老年人权益特殊保护要求。

法官结合本地同类纠纷典型案例，细致讲解调解在省时、省力、修复关系等方面的优势，分析诉讼可能带来的时间、经济成本，引导双方理性平和解决争议。调解过程中，法官着重向张某释明，案涉土地是老年人基本生活保障，生存权与养老权益依法优先保护；同时也向单某说明，张某属于善意履约方，已实际支付费用，提前解除合同确有经济损失，希望双方互谅互让，寻求兼顾双方利益的解决方案。

经过多轮耐心沟通、情理法并用疏导，双方最终放下对立、达成共识，当庭签订调解协议并即时履行：双方继续履行原土地承包合同，被告张某一次性另行支付单某土地承包费用15000元，款项当庭交付完毕。

一起事关老年人基本生活保障的土地纠纷，在温情调解下圆满化解，既维护了老年人合法权益，也保障了善意相对人利益。

1.家庭承包田属家庭共同所有，非个人财产，个别家庭成员未经其他共有人同意，擅自流转土地的行为，可能因侵害他人合法权益而存在效力瑕疵。

2. 土地流转要签订规范合同，明确权属、期限、费用、双方权利义务，避免口头约定引发后续纠纷。

3.善意履约也需尽到审查义务，受让土地时应核实土地权属、共有人意见，降低合同履行风险。

4. 在纠纷处理中，老年人的生存权、养老权依法优先于一般合同权益，不得被擅自处分或侵占。